{"id":1182,"date":"2025-11-06T17:50:42","date_gmt":"2025-11-06T16:50:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.pamgolding.mu\/blog?p=1182"},"modified":"2025-11-06T17:53:12","modified_gmt":"2025-11-06T16:53:12","slug":"immobilier-a-maurice-faut-il-acheter-maintenant-ou-attendre-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pamgolding.mu\/blog\/fr\/immobilier-a-maurice-faut-il-acheter-maintenant-ou-attendre-2026.html","title":{"rendered":"Immobilier \u00e0 Maurice : faut-il acheter maintenant ou attendre 2026 ?"},"content":{"rendered":"<p><em>Ce que nous disent les chiffres\u2026 et ce que nous voyons sur le terrain.<\/em><\/p>\n<p><em>\u00ab\u00a0C\u2019est la question qui revient chaque semaine : est-ce que ce n\u2019est pas mieux d\u2019attendre encore un peu ? Les taux vont peut-\u00eatre baisser, les prix vont peut-\u00eatre se stabiliser\u2026 Non ?\u00a0\u00bb<\/em><\/p>\n<p>Chez PAM Golding, on entend cette h\u00e9sitation r\u00e9guli\u00e8rement. Et on la comprend. Acheter un bien immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger que ce soit pour y vivre, pour investir, ou pour pr\u00e9parer sa retraite demande de la projection. Et quand le contexte \u00e9conomique mondial est incertain, <strong>on a naturellement envie d\u2019attendre \u00ab\u00a0le bon moment\u00a0\u00bb<\/strong>.<\/p>\n<p>Mais le bon moment existe-t-il vraiment ?<br \/>\nSpoiler : <strong>il n\u2019y a pas une r\u00e9ponse unique.<\/strong><br \/>\nEn revanche, il y a des <strong>indicateurs concrets<\/strong>, des <strong>retours de terrain<\/strong>, et des <strong>fen\u00eatres d\u2019opportunit\u00e9<\/strong> qu\u2019il vaut mieux conna\u00eetre avant de prendre sa d\u00e9cision.<\/p>\n<h2>Le march\u00e9 mauricien 2023-2025 : une dynamique plut\u00f4t stable<\/h2>\n<p>Contrairement \u00e0 certains march\u00e9s occidentaux en tension, <strong>l\u2019immobilier mauricien reste relativement stable<\/strong> depuis 2022.<br \/>\nLes prix ont connu une <strong>l\u00e9g\u00e8re hausse en 2023 (+4,2 % selon <a href=\"https:\/\/www.globalpropertyguide.com\/africa\/mauritius\/price-history\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Statistics Mauritius<\/a>)<\/strong>, port\u00e9e par :<\/p>\n<ul>\n<li>la reprise post-Covid,<\/li>\n<li>la demande \u00e9trang\u00e8re (notamment fran\u00e7aise, sud-africaine, allemande),<\/li>\n<li>et les programmes en Smart Cities, de plus en plus pl\u00e9biscit\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Mais <strong>on ne parle pas de flamb\u00e9e sp\u00e9culative<\/strong>. L\u2019\u00eele reste sur un mod\u00e8le de croissance ma\u00eetris\u00e9e, avec un stock limit\u00e9 et une demande croissante pour <strong>des biens bien situ\u00e9s, bien con\u00e7us, dans des cadres de vie coh\u00e9rents.<\/strong><\/p>\n<blockquote><p><em>\u00ab\u00a0Ce que nous voyons depuis 18 mois, ce n\u2019est pas une explosion des prix, mais plut\u00f4t un resserrement : les biens bien plac\u00e9s se vendent vite, les autres restent. Le tri se fait naturellement.\u00a0\u00bb<\/em>\u00a0&#8211; Responsable ventes PAM Golding<\/p><\/blockquote>\n<h2>Taux, fiscalit\u00e9, incitations : que dit le contexte \u00e9conomique ?<\/h2>\n<h3>C\u00f4t\u00e9 taux : stabilit\u00e9\u2026 mais peu de marge \u00e0 la baisse<\/h3>\n<p>Maurice n\u2019est pas d\u00e9pendante des taux BCE ou Fed, mais les emprunteurs locaux sont \u00e9videmment influenc\u00e9s par les tendances internationales.<br \/>\nLes taux restent actuellement autour de <strong>6-7 % pour les r\u00e9sidents<\/strong>, un peu plus pour les non-r\u00e9sidents via les banques locales. Mais la plupart des acheteurs \u00e9trangers <strong>n\u2019empruntent pas localement<\/strong>, ou ach\u00e8tent cash via arbitrage patrimonial.<\/p>\n<blockquote><p>Autrement dit : <strong>le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ne p\u00e8se pas autant dans le \u00ab\u00a0timing\u00a0\u00bb d\u2019achat que dans d\u2019autres pays.<\/strong><\/p><\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>C\u00f4t\u00e9 fiscalit\u00e9 : rien ne change\u2026 et c\u2019est une bonne chose<\/h3>\n<p>La fiscalit\u00e9 mauricienne reste <strong>l\u2019un des piliers de son attractivit\u00e9 immobili\u00e8re<\/strong>, et ce n\u2019est pas pr\u00e8s de changer. Depuis plusieurs ann\u00e9es, l\u2019\u00eele cultive une certaine stabilit\u00e9 r\u00e9glementaire, \u00e0 contre-courant de l\u2019instabilit\u00e9 fiscale qu\u2019on observe en Europe.<\/p>\n<p>Concr\u00e8tement, il n\u2019y a ni imp\u00f4t sur la fortune, ni taxe fonci\u00e8re, ni taxe d\u2019habitation. Le r\u00e9gime repose sur une flat tax de 15 %, applicable aussi bien aux revenus qu\u2019aux plus-values dans certaines conditions, avec des exon\u00e9rations possibles \u00e0 la revente. Ce cadre, simple et lisible, attire autant les investisseurs prudents que les futurs expatri\u00e9s.<\/p>\n<p>Pour les non-r\u00e9sidents, rien n\u2019a chang\u00e9 non plus : les dispositifs comme le <strong>Smart City Scheme<\/strong> ou le <strong>PDS (Property Development Scheme)<\/strong> permettent toujours d\u2019acheter en toute s\u00e9curit\u00e9, avec un <strong>titre de propri\u00e9t\u00e9 en pleine jouissance<\/strong> et, d\u00e8s 375\u202f000 USD d\u2019investissement, <strong>un permis de r\u00e9sidence permanent pour l\u2019acheteur et sa famille<\/strong>.<\/p>\n<blockquote><p>Et malgr\u00e9 certaines rumeurs persistantes, <strong>aucune r\u00e9forme fiscale d\u00e9favorable n\u2019est envisag\u00e9e pour 2026<\/strong>. Le gouvernement mauricien continue de miser sur la stabilit\u00e9 pour attirer les profils \u00e0 fort potentiel et cela fonctionne.<\/p><\/blockquote>\n<h2>Que peut-on raisonnablement attendre d\u2019ici 2026 ?<\/h2>\n<p>Certains clients nous demandent si les prix vont baisser, si de nouveaux programmes \u201cmoins chers\u201d vont sortir, ou si des aides fiscales vont arriver.<br \/>\n<strong>Rien n\u2019indique cela pour le moment.<\/strong> Au contraire :<\/p>\n<ul>\n<li>La demande \u00e9trang\u00e8re reste soutenue, notamment francophone<\/li>\n<li>L\u2019offre fonci\u00e8re est contrainte : l\u2019\u00eele ne s\u2019agrandit pas<\/li>\n<li>Les co\u00fbts de construction restent \u00e9lev\u00e9s (inflation mat\u00e9riaux + salaires)<\/li>\n<li>Et le positionnement de Maurice reste tr\u00e8s haut de gamme<\/li>\n<\/ul>\n<p>On observe m\u00eame une tendance des promoteurs \u00e0 <strong>valoriser davantage les biens \u00e0 forte dimension \u201clifestyle\u201d<\/strong> : vue mer, r\u00e9sidence pi\u00e9tonne, acc\u00e8s aux \u00e9coles, services int\u00e9gr\u00e9s\u2026 Autrement dit : <strong>l\u2019attente ne rendra pas les biens de qualit\u00e9 plus abordables.<\/strong><\/p>\n<blockquote><p><em>\u00ab\u00a0Le temps joue rarement en faveur de l\u2019acheteur. Ce qu\u2019on peut acheter cette ann\u00e9e \u00e0 380 000 USD, on le retrouvera \u00e0 410 000 l\u2019ann\u00e9e suivante\u2026 s\u2019il est encore disponible.\u00a0\u00bb<\/em> &#8211; Conseiller Smart City PAM Golding<\/p><\/blockquote>\n<h2>Alors\u2026 faut-il acheter maintenant ?<\/h2>\n<p>Tout d\u00e9pend de <strong>votre projet, votre horizon, et votre profil<\/strong> :<\/p>\n<ul>\n<li>&#x2705; <strong>Vous cherchez un pied-\u00e0-terre en r\u00e9sidence secondaire ?<\/strong><br \/>\nIl y a actuellement <a href=\"https:\/\/www.pamgolding.mu\/blog\/fr\/les-5-smart-cities-les-plus-inspirantes-a-maurice-en-2025.html\">plusieurs biens en smart city<\/a> livr\u00e9s ou en livraison courte. Acheter maintenant permet de <strong>s\u00e9curiser l\u2019acc\u00e8s au permis de r\u00e9sidence<\/strong> et <strong>d\u2019\u00e9viter la revalorisation des prix 2026.<\/strong><\/li>\n<li>&#x2705; <strong>Vous pr\u00e9parez une expatriation familiale ?<\/strong><br \/>\nMieux vaut <strong>bloquer un bien proche d\u2019une \u00e9cole, bien situ\u00e9, et d\u00e9j\u00e0 conforme aux besoins du quotidien.<\/strong> Les logements familiaux qualitatifs sont souvent les plus recherch\u00e9s.<\/li>\n<li>&#x2705; <strong>Vous \u00eates dans une logique d\u2019investissement locatif ?<\/strong><br \/>\nLa demande meubl\u00e9e long terme reste solide. Les smart cities offrent <strong>un cadre s\u00e9curis\u00e9 et valorisant pour les locataires haut de gamme<\/strong>. L\u2019attente ne fera probablement <strong>que r\u00e9duire le rendement global<\/strong> (co\u00fbt d\u2019entr\u00e9e plus \u00e9lev\u00e9 \u00e0 long terme).<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Le vrai \u00ab\u00a0bon moment\u00a0\u00bb, c\u2019est celui o\u00f9 tout est align\u00e9<\/h2>\n<p>Chez PAM Golding, on ne pousse pas \u00e0 l\u2019achat. Mais <strong>on aide \u00e0 reconna\u00eetre le bon timing<\/strong>. Et parfois, <strong>le moment id\u00e9al, ce n\u2019est pas \u00ab\u00a0le march\u00e9 parfait\u00a0\u00bb, c\u2019est \u00ab\u00a0le moment o\u00f9 votre projet est pr\u00eat\u00a0\u00bb<\/strong>.<\/p>\n<p>Vous avez trouv\u00e9 le quartier, le mode de vie, le budget, le projet familial ou patrimonial qui tient la route ? Alors ce moment-l\u00e0, c\u2019est peut-\u00eatre <strong>maintenant<\/strong>.<\/p>\n<p>Et si ce n\u2019est pas encore le cas, parlons-en.<\/p>\n<h3>Vous h\u00e9sitez entre acheter maintenant ou patienter ?<\/h3>\n<blockquote><p>Contactez nos conseillers PAM Golding pour une analyse personnalis\u00e9e de votre projet.<br \/>\nNous vous aiderons \u00e0 d\u00e9terminer <strong>si c\u2019est le bon moment pour vous, concr\u00e8tement.<\/strong><br \/>\nPas de pression, juste de l\u2019expertise.<\/p><\/blockquote>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;1182&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;3&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;3.7&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Merci de Voter&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;3.7\\\/5 - (3 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Immobilier \u00e0 Maurice : faut-il acheter maintenant ou attendre 2026 ?&quot;,&quot;width&quot;:&quot;104.8&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 104.8px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 19.2px;\">\n            3.7\/5 - (3 votes)    <\/div>\n    <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ce que nous disent les chiffres\u2026 et ce que nous voyons sur le terrain. \u00ab\u00a0C\u2019est la question qui revient chaque semaine : est-ce que ce n\u2019est pas mieux d\u2019attendre encore un peu ? 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