{"id":215,"date":"2026-03-17T16:19:14","date_gmt":"2026-03-17T15:19:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.pamgolding.mu\/blog\/?p=215"},"modified":"2026-04-23T11:41:09","modified_gmt":"2026-04-23T09:41:09","slug":"investissement-immobilier-ile-maurice","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pamgolding.mu\/blog\/fr\/investissement-immobilier-ile-maurice.html","title":{"rendered":"Investissement immobilier \u00e0 l&rsquo;\u00eele Maurice : notre guide 2026 pour investir sans faux pas"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"215\" class=\"elementor elementor-215\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-768599b1 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"768599b1\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1f190ac2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1f190ac2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Le d\u00e9cor est connu : lagon turquoise, pitons basaltiques, champs de canne qui descendent vers la mer. Ce qui l&rsquo;est moins, c&rsquo;est ce qui s&rsquo;est pass\u00e9 entre juillet 2025 et l&rsquo;entr\u00e9e en 2026 sur le march\u00e9 immobilier mauricien. <strong>Droits d&rsquo;enregistrement multipli\u00e9s par deux pour les non-citoyens<\/strong>, permis de r\u00e9sidence ramen\u00e9s de 10 \u00e0 5 ans, r\u00e9vision des incitations Smart City\u2026 Le terrain de jeu a boug\u00e9. Et pourtant, les acheteurs europ\u00e9ens continuent d&rsquo;arriver. Pourquoi ?<\/p><p>Parce que Maurice reste l&rsquo;un des rares march\u00e9s lifestyle stables, francophones, accessibles depuis l&rsquo;Europe en vol direct <strong>et fiscalement tr\u00e8s lisibles par rapport \u00e0 d&rsquo;autres destinations<\/strong> premium. Mais la fa\u00e7on d&rsquo;y investir en 2026 n&rsquo;a plus grand-chose \u00e0 voir avec ce qu&rsquo;on lisait il y a deux ans.<\/p><p>Voici ce que nous voyons passer, chez Pam Golding dans les dossiers de nos clients europ\u00e9ens et sud-africains en ce moment.<\/p><h2><strong>Pourquoi investir dans l&rsquo;immobilier \u00e0 l&rsquo;\u00eele Maurice en 2026 ?<\/strong><\/h2><p>Commen\u00e7ons par le plus simple : <strong>la macro tient<\/strong>. Selon les projections du FMI relay\u00e9es dans la presse \u00e9conomique mauricienne, le PIB nominal passe d&rsquo;environ 14,95 milliards USD en 2024 \u00e0 environ 15,50 milliards USD en 2025 et 16,64 milliards USD en 2026. Ce n&rsquo;est pas spectaculaire, c&rsquo;est mieux que \u00e7a : <strong>c&rsquo;est r\u00e9gulier<\/strong>. Pour un march\u00e9 immobilier, la r\u00e9gularit\u00e9 bat l&rsquo;explosion.<\/p><p>C\u00f4t\u00e9 fiscalit\u00e9, les fondamentaux sont rest\u00e9s intouch\u00e9s malgr\u00e9 le nouveau budget :<\/p><ul><li>taux d&rsquo;imp\u00f4t de r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 15 %,<\/li><li>aucune taxation des plus-values \u00e0 la revente pour les particuliers,<\/li><li>absence de droits de succession,<\/li><li>convention fiscale avec la France qui \u00e9vite la double imposition.<\/li><\/ul><p>On note aussi ceci, que beaucoup ignorent : un investissement minimum de 375 000 USD (environ 340 000 euros) dans un programme PDS, IRS ou RES ouvre droit \u00e0 un permis de r\u00e9sidence pour le propri\u00e9taire, son conjoint et ses enfants de moins de 24 ans. Le permis reste li\u00e9 \u00e0 la d\u00e9tention du bien. Si vous revendez, le permis tombe. C&rsquo;est logique et \u00e7a structure toute la logique patrimoniale derri\u00e8re ce type de dossier.<\/p><p>Enfin, le march\u00e9 est profond. <strong>Il n&rsquo;est pas sp\u00e9culatif au sens \u00ab Duba\u00ef 2006 \u00bb<\/strong>. Les chiffres de l&rsquo;EDB (Economic Development Board) montrent une valeur des transactions autoris\u00e9es atteignant Rs 22,4 milliards en 2023, avec 91 % des transactions effectivement conclues. Ce taux de conclusion est, \u00e0 lui seul, un indicateur pr\u00e9cieux de s\u00e9rieux du march\u00e9.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0e274c1 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"0e274c1\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4880393 elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"4880393\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<!-- ============================================================\n     SIMULATEUR D'INVESTISSEMENT IMMOBILIER - \u00ceLE MAURICE\n     \u00c0 coller dans un bloc HTML Elementor (widget \"HTML\")\n     Aucune d\u00e9pendance externe. Responsive. Marque PAM Golding.\n     ============================================================ -->\n\n<style>\n  \/* Namespace pour \u00e9viter les conflits avec le th\u00e8me Elementor *\/\n  .pg-simulator {\n    --pg-primary: #013113;      \/* bleu PAM Golding *\/\n    --pg-accent: #c9a961;       \/* or discret *\/\n    --pg-bg: #ffffff;\n    --pg-bg-soft: #f6f4ef;\n    --pg-border: #e5e0d5;\n    --pg-text: #1f1f1f;\n    --pg-muted: #6b6b6b;\n    --pg-success: #2e7d5b;\n    --pg-radius: 10px;\n\n    font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \"Segoe UI\", Roboto, \"Helvetica Neue\", Arial, sans-serif;\n    color: var(--pg-text);\n    max-width: 980px;\n    margin: 2rem auto;\n    padding: 0;\n    line-height: 1.6;\n    box-sizing: border-box;\n  }\n  .pg-simulator *, .pg-simulator *::before, .pg-simulator *::after { box-sizing: border-box; }\n\n  .pg-sim-header {\n    text-align: center;\n    margin-bottom: 1.75rem;\n    padding: 0 1rem;\n  }\n  .pg-sim-header h3 {\n    font-size: 1.6rem;\n    font-weight: 600;\n    color: var(--pg-primary);\n    margin: 0 0 0.5rem;\n    letter-spacing: -0.01em;\n  }\n  .pg-sim-header p {\n    font-size: 0.95rem;\n    color: var(--pg-muted);\n    margin: 0;\n    max-width: 620px;\n    margin-left: auto;\n    margin-right: auto;\n  }\n\n  .pg-sim-grid {\n    display: grid;\n    grid-template-columns: 1fr 1fr;\n    gap: 1.25rem;\n  }\n  @media (max-width: 780px) {\n    .pg-sim-grid { grid-template-columns: 1fr; }\n  }\n\n  .pg-sim-card {\n    background: var(--pg-bg);\n    border: 1px solid var(--pg-border);\n    border-radius: var(--pg-radius);\n    padding: 1.5rem;\n  }\n  .pg-sim-card.pg-sim-results {\n    background: var(--pg-bg-soft);\n    border-color: var(--pg-border);\n  }\n\n  .pg-sim-card h4 {\n    font-size: 0.8rem;\n    font-weight: 600;\n    text-transform: uppercase;\n    letter-spacing: 0.08em;\n    color: var(--pg-primary);\n    margin: 0 0 1.25rem;\n    padding-bottom: 0.75rem;\n    border-bottom: 1px solid var(--pg-border);\n  }\n\n  .pg-field { margin-bottom: 1.1rem; }\n  .pg-field:last-child { margin-bottom: 0; }\n\n  .pg-field label {\n    display: block;\n    font-size: 0.82rem;\n    font-weight: 500;\n    color: var(--pg-text);\n    margin-bottom: 0.4rem;\n  }\n  .pg-field .pg-hint {\n    font-size: 0.75rem;\n    color: var(--pg-muted);\n    font-weight: 400;\n    margin-left: 0.35rem;\n  }\n\n  .pg-simulator select,\n  .pg-simulator input[type=\"number\"] {\n    width: 100%;\n    padding: 0.6rem 0.8rem;\n    border: 1px solid var(--pg-border);\n    border-radius: 6px;\n    font-size: 0.95rem;\n    font-family: inherit;\n    background: #fff;\n    color: var(--pg-text);\n    transition: border-color 0.15s ease;\n  }\n  .pg-simulator select:focus,\n  .pg-simulator input[type=\"number\"]:focus {\n    outline: none;\n    border-color: var(--pg-primary);\n    box-shadow: 0 0 0 3px rgba(26, 58, 92, 0.08);\n  }\n\n  .pg-range-row {\n    display: flex;\n    align-items: center;\n    gap: 0.9rem;\n  }\n  .pg-simulator input[type=\"range\"] {\n    flex: 1;\n    -webkit-appearance: none;\n    appearance: none;\n    height: 4px;\n    background: var(--pg-border);\n    border-radius: 2px;\n    outline: none;\n  }\n  .pg-simulator input[type=\"range\"]::-webkit-slider-thumb {\n    -webkit-appearance: none;\n    appearance: none;\n    width: 18px; height: 18px;\n    border-radius: 50%;\n    background: var(--pg-primary);\n    cursor: pointer;\n    border: 0;\n  }\n  .pg-simulator input[type=\"range\"]::-moz-range-thumb {\n    width: 18px; height: 18px;\n    border-radius: 50%;\n    background: var(--pg-primary);\n    cursor: pointer;\n    border: 0;\n  }\n  .pg-range-value {\n    font-variant-numeric: tabular-nums;\n    font-weight: 600;\n    color: var(--pg-primary);\n    min-width: 70px;\n    text-align: right;\n    font-size: 0.95rem;\n  }\n\n  .pg-metrics {\n    display: grid;\n    grid-template-columns: 1fr 1fr;\n    gap: 0.75rem;\n    margin-bottom: 1.25rem;\n  }\n  .pg-metric {\n    background: #fff;\n    border: 1px solid var(--pg-border);\n    border-radius: 8px;\n    padding: 0.85rem 1rem;\n  }\n  .pg-metric .pg-metric-label {\n    font-size: 0.72rem;\n    color: var(--pg-muted);\n    text-transform: uppercase;\n    letter-spacing: 0.05em;\n    margin-bottom: 0.3rem;\n  }\n  .pg-metric .pg-metric-value {\n    font-size: 1.35rem;\n    font-weight: 600;\n    color: var(--pg-primary);\n    font-variant-numeric: tabular-nums;\n    line-height: 1.2;\n  }\n  .pg-metric.pg-highlight .pg-metric-value { color: var(--pg-success); }\n\n  .pg-breakdown {\n    background: #fff;\n    border: 1px solid var(--pg-border);\n    border-radius: 8px;\n    padding: 0.9rem 1rem;\n    margin-bottom: 1rem;\n  }\n  .pg-breakdown .pg-break-row {\n    display: flex;\n    justify-content: space-between;\n    align-items: baseline;\n    padding: 0.35rem 0;\n    font-size: 0.88rem;\n  }\n  .pg-breakdown .pg-break-row span:first-child { color: var(--pg-muted); }\n  .pg-breakdown .pg-break-row span:last-child {\n    font-weight: 500;\n    font-variant-numeric: tabular-nums;\n  }\n  .pg-breakdown .pg-break-row.pg-total {\n    border-top: 1px solid var(--pg-border);\n    margin-top: 0.25rem;\n    padding-top: 0.6rem;\n  }\n  .pg-breakdown .pg-break-row.pg-total span {\n    font-weight: 600;\n    color: var(--pg-text);\n    font-size: 0.95rem;\n  }\n\n  .pg-badge {\n    display: inline-flex;\n    align-items: center;\n    gap: 0.4rem;\n    font-size: 0.78rem;\n    padding: 0.35rem 0.7rem;\n    border-radius: 20px;\n    background: #fff;\n    border: 1px solid var(--pg-border);\n    color: var(--pg-muted);\n    margin-bottom: 1rem;\n  }\n  .pg-badge.pg-badge-ok {\n    background: rgba(46, 125, 91, 0.08);\n    border-color: rgba(46, 125, 91, 0.3);\n    color: var(--pg-success);\n    font-weight: 500;\n  }\n  .pg-badge::before {\n    content: \"\";\n    display: inline-block;\n    width: 7px; height: 7px;\n    border-radius: 50%;\n    background: currentColor;\n  }\n\n  .pg-cta {\n    display: block;\n    width: 100%;\n    padding: 0.85rem 1.5rem;\n    background: var(--pg-primary);\n    color: #fff;\n    text-align: center;\n    text-decoration: none;\n    border-radius: 6px;\n    font-weight: 500;\n    font-size: 0.95rem;\n    border: 0;\n    cursor: pointer;\n    transition: background 0.15s ease;\n    font-family: inherit;\n  }\n  .pg-cta:hover { background: #fff; color: #fff; }\n\n  .pg-disclaimer {\n    font-size: 0.72rem;\n    color: var(--pg-muted);\n    text-align: center;\n    margin: 1rem auto 0;\n    max-width: 720px;\n    padding: 0 1rem;\n    line-height: 1.5;\n    font-style: italic;\n  }\n<\/style>\n\n<div class=\"pg-simulator\">\n\n  <div class=\"pg-sim-header\">\n    <h3>Simulez votre investissement immobilier \u00e0 l'\u00eele Maurice<\/h3>\n    <p>Estimez le co\u00fbt total, le rendement locatif net et le gain cumul\u00e9 sur votre dur\u00e9e de d\u00e9tention, en tenant compte du budget 2025\/2026.<\/p>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"pg-sim-grid\">\n\n    <!-- ============ COLONNE DE GAUCHE : PARAM\u00c8TRES ============ -->\n    <div class=\"pg-sim-card\">\n      <h4>Votre projet<\/h4>\n\n      <div class=\"pg-field\">\n        <label for=\"pg-programme\">Programme d'acquisition<\/label>\n        <select id=\"pg-programme\">\n          <option value=\"pds\">PDS - Property Development Scheme<\/option>\n          <option value=\"irs\">IRS - Integrated Resort Scheme (luxe)<\/option>\n          <option value=\"g2\">G+2 - Appartement en immeuble<\/option>\n        <\/select>\n      <\/div>\n\n      <div class=\"pg-field\">\n        <label for=\"pg-zone\">Zone g\u00e9ographique<\/label>\n        <select id=\"pg-zone\">\n          <option value=\"nord\">Nord - Grand Baie, Pereyb\u00e8re, Mont Choisy<\/option>\n          <option value=\"ouest\">Ouest - Tamarin, Rivi\u00e8re Noire, Flic-en-Flac<\/option>\n          <option value=\"est\">Est - Belle Mare, Beau Champ, Trou d'Eau Douce<\/option>\n          <option value=\"centre\">Centre - Moka, Eb\u00e8ne, Highlands<\/option>\n          <option value=\"sud\">Sud - Bel Ombre, Chemin Grenier<\/option>\n        <\/select>\n      <\/div>\n\n      <div class=\"pg-field\">\n        <label for=\"pg-prix\">Prix d'achat du bien (EUR)<\/label>\n        <div class=\"pg-range-row\">\n          <input type=\"range\" id=\"pg-prix\" min=\"150000\" max=\"3000000\" step=\"10000\" value=\"500000\" \/>\n          <span class=\"pg-range-value\" id=\"pg-prix-val\">500 000 \u20ac<\/span>\n        <\/div>\n      <\/div>\n\n      <div class=\"pg-field\">\n        <label for=\"pg-strategie\">Strat\u00e9gie locative<\/label>\n        <select id=\"pg-strategie\">\n          <option value=\"mixte\">Mixte (saisonnier + usage personnel)<\/option>\n          <option value=\"saisonnier\">Locatif saisonnier uniquement<\/option>\n          <option value=\"long\">Location longue dur\u00e9e (expatri\u00e9s)<\/option>\n          <option value=\"perso\">R\u00e9sidence secondaire \u2014 pas de location<\/option>\n        <\/select>\n      <\/div>\n\n      <div class=\"pg-field\">\n        <label for=\"pg-duree\">Dur\u00e9e de d\u00e9tention <span class=\"pg-hint\">(ann\u00e9es)<\/span><\/label>\n        <div class=\"pg-range-row\">\n          <input type=\"range\" id=\"pg-duree\" min=\"3\" max=\"20\" step=\"1\" value=\"10\" \/>\n          <span class=\"pg-range-value\" id=\"pg-duree-val\">10 ans<\/span>\n        <\/div>\n      <\/div>\n\n      <div class=\"pg-field\">\n        <label for=\"pg-valorisation\">Valorisation annuelle attendue <span class=\"pg-hint\">(%)<\/span><\/label>\n        <div class=\"pg-range-row\">\n          <input type=\"range\" id=\"pg-valorisation\" min=\"0\" max=\"8\" step=\"0.5\" value=\"4\" \/>\n          <span class=\"pg-range-value\" id=\"pg-valorisation-val\">4,0 %<\/span>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n\n    <!-- ============ COLONNE DE DROITE : R\u00c9SULTATS ============ -->\n    <div class=\"pg-sim-card pg-sim-results\">\n      <h4>Votre projection<\/h4>\n\n      <div class=\"pg-badge\" id=\"pg-residence-badge\">Permis de r\u00e9sidence : \u00e0 calculer<\/div>\n\n      <div class=\"pg-metrics\">\n        <div class=\"pg-metric\">\n          <div class=\"pg-metric-label\">Co\u00fbt total d'acquisition<\/div>\n          <div class=\"pg-metric-value\" id=\"pg-cout-total\">\u2014<\/div>\n        <\/div>\n        <div class=\"pg-metric\">\n          <div class=\"pg-metric-label\">Revenu locatif net \/ an<\/div>\n          <div class=\"pg-metric-value\" id=\"pg-revenu-net\">\u2014<\/div>\n        <\/div>\n        <div class=\"pg-metric pg-highlight\">\n          <div class=\"pg-metric-label\">Rendement net annuel<\/div>\n          <div class=\"pg-metric-value\" id=\"pg-rendement\">\u2014<\/div>\n        <\/div>\n        <div class=\"pg-metric pg-highlight\">\n          <div class=\"pg-metric-label\">Gain total estim\u00e9<\/div>\n          <div class=\"pg-metric-value\" id=\"pg-gain-total\">\u2014<\/div>\n        <\/div>\n      <\/div>\n\n      <div class=\"pg-breakdown\">\n        <div class=\"pg-break-row\">\n          <span>Prix du bien<\/span>\n          <span id=\"pg-bd-prix\">\u2014<\/span>\n        <\/div>\n        <div class=\"pg-break-row\">\n          <span>Droits d'enregistrement (10 %)<\/span>\n          <span id=\"pg-bd-droits\">\u2014<\/span>\n        <\/div>\n        <div class=\"pg-break-row\">\n          <span>Notaire et frais annexes (2 %)<\/span>\n          <span id=\"pg-bd-notaire\">\u2014<\/span>\n        <\/div>\n        <div class=\"pg-break-row\">\n          <span>Ameublement et mise en location<\/span>\n          <span id=\"pg-bd-meubles\">-<\/span>\n        <\/div>\n        <div class=\"pg-break-row pg-total\">\n          <span>Budget total \u00e0 mobiliser<\/span>\n          <span id=\"pg-bd-total\">-<\/span>\n        <\/div>\n      <\/div>\n\n      <a href=\"https:\/\/www.pamgolding.mu\/fr\/contact.html\" class=\"pg-cta\">\n        \u00c9changer avec un conseiller Pam Golding\n      <\/a>\n    <\/div>\n\n  <\/div>\n\n  <p class=\"pg-disclaimer\">\n    Simulation indicative \u00e0 titre p\u00e9dagogique. Les rendements, prix et frais d\u00e9pendent du bien, de la zone et de la gestion. Les droits d'enregistrement \u00e0 10 % s'appliquent aux non-citoyens pour les biens acquis sous IRS, RES, PDS, SCS, IHS et G+2 depuis le budget 2025\/2026. Aucune valeur engageante.\n  <\/p>\n\n<\/div>\n\n<script>\n(function() {\n  \/\/ ========== PARAM\u00c8TRES M\u00c9TIER (ajustables) ==========\n\n  \/\/ Rendement brut moyen par zone (en %\/an) \u2014 base march\u00e9 2025-2026\n  var RENDEMENT_ZONE = {\n    nord:   6.5,   \/\/ Grand Baie, forte demande saisonni\u00e8re\n    ouest:  5.8,   \/\/ Tamarin, Rivi\u00e8re Noire\n    est:    5.0,   \/\/ Belle Mare, plus saisonnier\n    centre: 5.5,   \/\/ Moka, locatif long stable\n    sud:    4.8    \/\/ Bel Ombre, en d\u00e9veloppement\n  };\n\n  \/\/ Multiplicateur selon la strat\u00e9gie locative (impact sur le brut)\n  var COEF_STRATEGIE = {\n    saisonnier: 1.15,  \/\/ potentiel + mais gestion lourde\n    mixte:      0.80,  \/\/ usage perso = manque \u00e0 gagner\n    long:       0.85,  \/\/ loyer stable mais plus bas\n    perso:      0.00   \/\/ aucun revenu locatif\n  };\n\n  \/\/ Taux de charges et gestion (en % du loyer brut)\n  var CHARGES_GESTION = {\n    saisonnier: 0.30,  \/\/ gestion plateforme + m\u00e9nage + conciergerie\n    mixte:      0.28,\n    long:       0.18,  \/\/ simple gestion locative classique\n    perso:      0.00\n  };\n\n  \/\/ Coefficient prix selon programme (droits de base \u00e0 10 %)\n  var DROITS_ENREGISTREMENT = 0.10;\n  var FRAIS_NOTAIRE         = 0.02;\n  var FRAIS_MEUBLES_RATIO   = 0.05;  \/\/ environ 5 % du prix pour un neuf meubl\u00e9\n\n  var SEUIL_RESIDENCE_EUR = 340000;  \/\/ 375 000 USD \u2248 340 000 EUR\n\n  \/\/ ========== \u00c9L\u00c9MENTS DU DOM ==========\n  var el = {\n    programme:    document.getElementById('pg-programme'),\n    zone:         document.getElementById('pg-zone'),\n    prix:         document.getElementById('pg-prix'),\n    prixVal:      document.getElementById('pg-prix-val'),\n    strategie:    document.getElementById('pg-strategie'),\n    duree:        document.getElementById('pg-duree'),\n    dureeVal:     document.getElementById('pg-duree-val'),\n    valorisation: document.getElementById('pg-valorisation'),\n    valorisationVal: document.getElementById('pg-valorisation-val'),\n\n    coutTotal:    document.getElementById('pg-cout-total'),\n    revenuNet:    document.getElementById('pg-revenu-net'),\n    rendement:    document.getElementById('pg-rendement'),\n    gainTotal:    document.getElementById('pg-gain-total'),\n\n    bdPrix:       document.getElementById('pg-bd-prix'),\n    bdDroits:     document.getElementById('pg-bd-droits'),\n    bdNotaire:    document.getElementById('pg-bd-notaire'),\n    bdMeubles:    document.getElementById('pg-bd-meubles'),\n    bdTotal:      document.getElementById('pg-bd-total'),\n\n    badge:        document.getElementById('pg-residence-badge')\n  };\n\n  \/\/ ========== UTILITAIRES ==========\n  function fmtEUR(n) {\n    return new Intl.NumberFormat('fr-FR', {\n      style: 'currency', currency: 'EUR',\n      maximumFractionDigits: 0\n    }).format(Math.round(n));\n  }\n  function fmtPct(n) {\n    return n.toFixed(1).replace('.', ',') + ' %';\n  }\n\n  \/\/ ========== CALCUL PRINCIPAL ==========\n  function calculer() {\n    var prix = parseFloat(el.prix.value);\n    var duree = parseInt(el.duree.value, 10);\n    var valorisation = parseFloat(el.valorisation.value) \/ 100;\n    var zone = el.zone.value;\n    var strategie = el.strategie.value;\n    var programme = el.programme.value;\n\n    \/\/ Frais d'acquisition\n    var droits = prix * DROITS_ENREGISTREMENT;\n    var notaire = prix * FRAIS_NOTAIRE;\n    var meubles = (strategie === 'perso') ? prix * 0.03 : prix * FRAIS_MEUBLES_RATIO;\n    var coutTotal = prix + droits + notaire + meubles;\n\n    \/\/ Revenus locatifs\n    var rendementBrut = RENDEMENT_ZONE[zone] \/ 100;\n    var coefStrat = COEF_STRATEGIE[strategie];\n    var revenuBrut = prix * rendementBrut * coefStrat;\n    var charges = revenuBrut * CHARGES_GESTION[strategie];\n    var revenuNet = revenuBrut - charges;\n\n    \/\/ Rendement net sur le prix (pas sur le budget total, plus parlant pour comparer)\n    var rendementNet = (prix > 0) ? (revenuNet \/ prix) * 100 : 0;\n\n    \/\/ Projection sur N ann\u00e9es\n    var valeurFuture = prix * Math.pow(1 + valorisation, duree);\n    var plusValue = valeurFuture - prix;\n    var cumulLocatif = revenuNet * duree;\n    var gainTotal = plusValue + cumulLocatif - (droits + notaire + meubles);\n\n    \/\/ Badge permis de r\u00e9sidence\n    var peutAvoirResidence = (prix >= SEUIL_RESIDENCE_EUR) && (programme !== 'g2');\n    if (peutAvoirResidence) {\n      el.badge.textContent = 'Permis de r\u00e9sidence inclus pour le foyer';\n      el.badge.className = 'pg-badge pg-badge-ok';\n    } else if (programme === 'g2') {\n      el.badge.textContent = 'G+2 : pas de permis de r\u00e9sidence automatique';\n      el.badge.className = 'pg-badge';\n    } else {\n      el.badge.textContent = 'Seuil r\u00e9sidence : investir \u2265 340 000 \u20ac';\n      el.badge.className = 'pg-badge';\n    }\n\n    \/\/ Affichage\n    el.coutTotal.textContent = fmtEUR(coutTotal);\n    el.revenuNet.textContent = (strategie === 'perso') ? '\u2014' : fmtEUR(revenuNet);\n    el.rendement.textContent = (strategie === 'perso') ? 'N\/A' : fmtPct(rendementNet);\n    el.gainTotal.textContent = fmtEUR(gainTotal);\n\n    el.bdPrix.textContent = fmtEUR(prix);\n    el.bdDroits.textContent = fmtEUR(droits);\n    el.bdNotaire.textContent = fmtEUR(notaire);\n    el.bdMeubles.textContent = fmtEUR(meubles);\n    el.bdTotal.textContent = fmtEUR(coutTotal);\n  }\n\n  \/\/ ========== AFFICHAGE DES SLIDERS ==========\n  function majAffichages() {\n    el.prixVal.textContent = fmtEUR(parseFloat(el.prix.value));\n    el.dureeVal.textContent = el.duree.value + ' ans';\n    el.valorisationVal.textContent = parseFloat(el.valorisation.value).toFixed(1).replace('.', ',') + ' %';\n  }\n\n  \/\/ ========== LIAISON DES \u00c9V\u00c9NEMENTS ==========\n  ['programme','zone','prix','strategie','duree','valorisation'].forEach(function(k) {\n    el[k].addEventListener('input', function() {\n      majAffichages();\n      calculer();\n    });\n  });\n\n  \/\/ Premier calcul\n  majAffichages();\n  calculer();\n})();\n<\/script>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f82eaff elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f82eaff\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2><strong>Ce que le budget 2025\/2026 change (et ce qu&rsquo;il ne change pas)<\/strong><\/h2><p>Nous allons \u00eatre direct : si vous lisez un article sur l&rsquo;investissement immobilier \u00e0 Maurice qui <a href=\"https:\/\/www.lemauricien.com\/actualites\/economie\/budget-2025-26-le-grand-oral-de-tous-les-enjeux-pour-navin-ramgoolam\/676230\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ne mentionne pas le budget du 5 juin 2025<\/a>, fermez l&rsquo;onglet. Il est p\u00e9rim\u00e9.<\/p><p>Les trois mesures \u00e0 conna\u00eetre absolument pour un acqu\u00e9reur non-mauricien :<\/p><p><strong>1. Droits d&rsquo;enregistrement doubl\u00e9s.<\/strong> Le taux passe de 5 % \u00e0 10 % pour les biens acquis dans le cadre des programmes IRS, RES, PDS, SCS, IHS ainsi que pour les appartements en R+2 (Ground +2). Sur un bien \u00e0 600 000 \u20ac, on parle de 60 000 \u20ac de droits au lieu de 30 000 \u20ac. Ce n&rsquo;est pas un d\u00e9tail.<\/p><p><strong>2. Land Transfer Tax \u00e0 la revente \u00e9galement \u00e0 10 %.<\/strong> L\u00e0, la m\u00e9canique est un peu plus fine. Lorsqu&rsquo;un non-citoyen revend un bien acquis initialement sous l&rsquo;un de ces r\u00e9gimes ou un appartement en R+2, la Land Transfer Tax appliqu\u00e9e sera d\u00e9sormais le montant le plus \u00e9lev\u00e9 entre 10 % du prix de vente ou 30 % de la plus-value r\u00e9alis\u00e9e. Autrement dit, le l\u00e9gislateur a voulu capter la sp\u00e9culation court-terme. Pour un d\u00e9tenteur long (5 ans et +), l&rsquo;impact reste absorbable, surtout si le bien a bien travaill\u00e9 en valeur.<\/p><p><strong>3. Permis de r\u00e9sidence pour retrait\u00e9s et investisseurs : de 10 ans \u00e0 5 ans.<\/strong> La dur\u00e9e des permis de r\u00e9sidence pour les retrait\u00e9s est r\u00e9duite de 10 \u00e0 5 ans, bien qu&rsquo;ils restent renouvelables. Les retrait\u00e9s doivent d\u00e9sormais r\u00e9sider au moins 180 jours par an \u00e0 Maurice pour le renouvellement, ce qui aligne le pays sur les standards internationaux de r\u00e9sidence fiscale effective.<\/p><p>En revanche (et c&rsquo;est l\u00e0 que le message est souvent mal pass\u00e9), le seuil de 375 000 USD pour obtenir la r\u00e9sidence via l&rsquo;immobilier n&rsquo;a pas boug\u00e9. Ce qui a chang\u00e9, c&rsquo;est le co\u00fbt total du ticket d&rsquo;entr\u00e9e (frais compris) et le fait que la disposition de 2023, qui permettait aux \u00e9trangers d&rsquo;acheter hors programme au-del\u00e0 de 500 000 USD, a \u00e9t\u00e9 abrog\u00e9e.<\/p><p>Concr\u00e8tement ? Le march\u00e9 est redevenu ce qu&rsquo;il \u00e9tait avant 2023 : on passe par un dispositif agr\u00e9\u00e9, point. C&rsquo;est plus clair et \u00e0 mon sens plus sain.<\/p><h2><b>Les programmes d&rsquo;acquisition accessibles aux \u00e9trangers<\/b><\/h2><p>Il y en a cinq principaux, plus une option un peu particuli\u00e8re (le G+2). Je ne vais pas vous refaire un tableau Wikipedia. Voici comment nous les lisons dans la pratique :<\/p><p><strong>Le PDS (Property Development Scheme)<\/strong> est devenu le cheval de bataille du march\u00e9. Villas, appartements en r\u00e9sidence, maisons en domaine s\u00e9curis\u00e9, le tout avec 25% de logements r\u00e9serv\u00e9s aux Mauriciens pour assurer la mixit\u00e9. Ticket d&rsquo;entr\u00e9e : variable mais 375 000 USD pour d\u00e9clencher le permis de r\u00e9sidence. C&rsquo;est le dispositif le plus flexible, donc le plus utilis\u00e9 aujourd&rsquo;hui.<\/p><p><strong>L&rsquo;IRS (Integrated Resort Scheme)<\/strong> vise le tr\u00e8s haut de gamme. Villas en domaine, souvent avec golf, spa, plage priv\u00e9e. Ticket d&rsquo;entr\u00e9e plus \u00e9lev\u00e9 (souvent au-del\u00e0 de 1 M USD), services h\u00f4teliers inclus. Un profil \u00ab pied-\u00e0-terre de luxe + gestion locative d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e \u00bb.<\/p><p><strong>Le RES (Real Estate Scheme)<\/strong> est l&rsquo;anc\u00eatre simplifi\u00e9 de l&rsquo;IRS. Pas de seuil minimum impos\u00e9 mais pas non plus de permis de r\u00e9sidence automatique sous 375 000 USD. Stock r\u00e9siduel, peu de lancements r\u00e9cents.<\/p><p><strong>Le Smart City Scheme.<\/strong> Historiquement favoris\u00e9 par une fiscalit\u00e9 tr\u00e8s attractive, il a vu une partie de ses avantages supprim\u00e9s par le budget 2025\/2026. Les projets en cours conservent certains avantages uniquement si les permis ont \u00e9t\u00e9 \u00e9mis et la construction entam\u00e9e avant le 5 juin 2025. Les projets post-juin 2025 sont donc \u00e0 examiner au cas par cas.<\/p><p><strong>Le G+2 (Ground + 2).<\/strong> Permet \u00e0 un \u00e9tranger d&rsquo;acheter un appartement dans un immeuble d&rsquo;au moins deux \u00e9tages, sans plafond ni exigence de programme agr\u00e9\u00e9, \u00e0 condition que le prix d\u00e9passe 6 000 000 MUR (soit environ 120 000 \u20ac). Pas de permis de r\u00e9sidence automatique mais une vraie porte d&rsquo;entr\u00e9e pour les budgets plus modestes.<\/p><p>Un mot sur un pi\u00e8ge que j&rsquo;ai vu plusieurs fois : ne confondez pas \u00ab permis de r\u00e9sidence li\u00e9 au bien \u00bb et \u00ab r\u00e9sidence fiscale \u00bb. L&rsquo;un ne donne pas automatiquement l&rsquo;autre. Pour devenir r\u00e9sident fiscal mauricien, il faut \u00eatre physiquement pr\u00e9sent plus de 183 jours (cumul\u00e9s ou non). Beaucoup de clients ach\u00e8tent pour le lifestyle et la diversification patrimoniale, sans jamais basculer en r\u00e9sidence fiscale. C&rsquo;est parfaitement l\u00e9gitime mais il faut le savoir avant de signer.<\/p><p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-1423\" src=\"https:\/\/www.pamgolding.mu\/blog\/wp-content\/uploads\/Blog-Article-April-2026-WordPress-4.jpg\" alt=\"\" width=\"1200\" height=\"630\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.pamgolding.mu\/blog\/wp-content\/uploads\/Blog-Article-April-2026-WordPress-4.jpg 1200w, https:\/\/www.pamgolding.mu\/blog\/wp-content\/uploads\/Blog-Article-April-2026-WordPress-4-300x158.jpg 300w, https:\/\/www.pamgolding.mu\/blog\/wp-content\/uploads\/Blog-Article-April-2026-WordPress-4-1024x538.jpg 1024w, https:\/\/www.pamgolding.mu\/blog\/wp-content\/uploads\/Blog-Article-April-2026-WordPress-4-768x403.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/p><h2><strong>O\u00f9 investir ? Les zones qui tiennent la route en 2026<\/strong><\/h2><p>Il n&rsquo;y a pas une \u00eele Maurice, il y en a quatre ou cinq. Chaque c\u00f4te a sa logique, son profil d&rsquo;acheteur, son rendement attendu. Voici la lecture que nous en faisons sur le terrain.<\/p><h3><em>Le Nord : Grand Baie, Pereyb\u00e8re, Mont Choisy<\/em><\/h3><p>Le c\u0153ur historique du march\u00e9 international. Vie anim\u00e9e, restaurants, plages fr\u00e9quent\u00e9es, a\u00e9roport \u00e0 1h. Les prix varient selon les zones, oscillant g\u00e9n\u00e9ralement entre 160 000 et 220 000 Rs\/m\u00b2, avec des pointes plus \u00e9lev\u00e9es sur le front de mer. Les rendements locatifs y sont parmi les plus solides de l&rsquo;\u00eele, souvent 6 \u00e0 8 %\/an selon bien et gestion, soutenus par une demande touristique tr\u00e8s r\u00e9guli\u00e8re.<\/p><p>Pour qui ? L&rsquo;investisseur qui privil\u00e9gie la liquidit\u00e9 \u00e0 la revente et le rendement locatif saisonnier. La contrepartie, c&rsquo;est que le secteur est devenu dense, il faut choisir finement son emplacement, la qualit\u00e9 de la copropri\u00e9t\u00e9 et la capacit\u00e9 de gestion.<\/p><h3><em>L&rsquo;Ouest : Tamarin, Rivi\u00e8re Noire, Le Morne<\/em><\/h3><p>C&rsquo;est la zone qui a le plus mont\u00e9 ces trois derni\u00e8res ann\u00e9es (et pas par hasard). Climat plus sec, ambiance r\u00e9sidentielle, \u00e9coles internationales, proximit\u00e9 des spots de kite et de plong\u00e9e. Tamarin affiche des prix au m\u00b2 oscillant entre 4 500 et 7 200 euros en 2025-2026 et Rivi\u00e8re Noire peut monter plus haut encore sur les biens d&rsquo;exception (front de mer, vue montagne).<\/p><p>Profil type : familles expatri\u00e9es, investisseurs patrimoniaux cherchant un bien qu&rsquo;ils utilisent eux-m\u00eames plusieurs semaines par an, rendement net autour de 5 \u00e0 7 %. Un de nos clients fran\u00e7ais, architecte en semi-retraite, nous a confi\u00e9 l&rsquo;an dernier qu&rsquo;il avait h\u00e9sit\u00e9 deux ans entre Grand Baie et Tamarin. Il a choisi Tamarin \u00ab parce que je voulais entendre la mer, pas les scooters \u00bb. On ne saurait mieux r\u00e9sumer.<\/p><p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-780\" src=\"https:\/\/www.pamgolding.mu\/blog\/wp-content\/uploads\/immobilier-de-luxe-tamarin-Maurice.jpg\" alt=\"\" width=\"1280\" height=\"853\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.pamgolding.mu\/blog\/wp-content\/uploads\/immobilier-de-luxe-tamarin-Maurice.jpg 1280w, https:\/\/www.pamgolding.mu\/blog\/wp-content\/uploads\/immobilier-de-luxe-tamarin-Maurice-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.pamgolding.mu\/blog\/wp-content\/uploads\/immobilier-de-luxe-tamarin-Maurice-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/www.pamgolding.mu\/blog\/wp-content\/uploads\/immobilier-de-luxe-tamarin-Maurice-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/p><h3><em>L&rsquo;Est : Belle Mare, Beau Champ, Trou d&rsquo;Eau Douce<\/em><\/h3><p>Plages parmi les plus belles de l&rsquo;\u00eele, resorts prestigieux, golfs. Secteur plus saisonnier (aliz\u00e9s marqu\u00e9s en hiver austral), moins dense. Les rendements sont souvent un peu plus modestes (4,5 \u00e0 6 %) mais la valorisation patrimoniale est r\u00e9elle sur les domaines agr\u00e9\u00e9s.<\/p><h3><em>Le Centre : Moka, Eb\u00e8ne, Highlands<\/em><\/h3><p>Le march\u00e9 local, au sens propre. Cadres mauriciens, expatri\u00e9s en contrat long, Smart Cities en d\u00e9veloppement. Moka \/ Highlands : environ 237 000 MUR\/m\u00b2 pour une maison (secteur en d\u00e9veloppement, proche des centres d&rsquo;affaires de l&rsquo;\u00eele, prix en hausse de 33%). Si vous cherchez un locataire \u00e0 l&rsquo;ann\u00e9e plut\u00f4t qu&rsquo;un touriste, c&rsquo;est l\u00e0 que \u00e7a se passe.<\/p><h3><em>Le Sud : Bel Ombre, Chemin Grenier, Souillac<\/em><\/h3><p>Authentique, moins construit, progression continue. Ticket d&rsquo;entr\u00e9e encore raisonnable. Plut\u00f4t un jeu \u00e0 10 ans qu&rsquo;un coup tactique \u00e0 3 ans mais ceux qui ont investi \u00e0 Bel Ombre il y a sept ans ne regrettent pas.<\/p><h2><strong>Un comparatif rapide des zones (en prose, pas en tableau parce qu&rsquo;un tableau ne r\u00e9sume pas tout)<\/strong><\/h2><p>Pour un budget autour de 400 000 \u20ac en PDS ou G+2, le Nord reste la valeur s\u00fbre en termes de liquidit\u00e9, avec un rendement brut souvent compris entre 6 et 7 %. L&rsquo;Ouest, sur la m\u00eame enveloppe, donnera probablement un bien plus petit mais dans un cadre plus r\u00e9sidentiel, avec un rendement \u00e9quivalent et une usage personnel plus agr\u00e9able. L&rsquo;Est demandera un budget plus \u00e9lev\u00e9 pour acc\u00e9der \u00e0 du bord de mer de qualit\u00e9, avec un rendement locatif plus concentr\u00e9 sur 6 mois de l&rsquo;ann\u00e9e. Le Centre (Moka, Eb\u00e8ne) est le seul \u00e0 vraiment d\u00e9connecter le rendement de la saisonnalit\u00e9 touristique. Int\u00e9ressant si vous visez un locataire long terme et un loyer stable en MUR.<\/p><h2><strong>Quel rendement r\u00e9ellement attendre ?<\/strong><\/h2><p>Soyons honn\u00eates : selon Global Property Guide, le rendement locatif brut moyen \u00e0 l&rsquo;\u00eele Maurice s&rsquo;\u00e9tablit autour de 3,5 % toutes r\u00e9gions confondues. Ce chiffre agr\u00e8ge tout : vieux biens peu meubl\u00e9s dans des zones non touristiques compris. C&rsquo;est la moyenne \u00ab du march\u00e9 mauricien \u00bb, pas celle des biens qu&rsquo;un investisseur \u00e9tranger va r\u00e9ellement cibler.<\/p><p>Pour des biens bien positionn\u00e9s, bien meubl\u00e9s et correctement g\u00e9r\u00e9s, les ordres de grandeur r\u00e9alistes que nous observons en 2025-2026 sont les suivants :<\/p><ul><li>Appartement neuf G+2 \u00e0 Grand Baie, lou\u00e9 en mix saisonnier\/long terme : <strong>5,5 \u00e0 7 % brut<\/strong>, soit environ <strong>4 \u00e0 5,5 % net<\/strong> apr\u00e8s charges et gestion.<\/li><li>Villa PDS \u00e0 Tamarin, usage personnel + location ponctuelle : <strong>4 \u00e0 5,5 % brut<\/strong> (on privil\u00e9gie ici l&rsquo;usage).<\/li><li>Villa IRS front de mer, gestion d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e au resort : <strong>3,5 \u00e0 5 % brut<\/strong>\u00a0mais la logique est patrimoniale, pas cash-flow.<\/li><li>Appartement Moka\/Eb\u00e8ne lou\u00e9 \u00e0 l&rsquo;ann\u00e9e \u00e0 un expatri\u00e9 : <strong>5 \u00e0 6,5 % brut<\/strong>, tr\u00e8s stable, peu de vacance.<\/li><\/ul><p>Ces fourchettes supposent une gestion locative s\u00e9rieuse. Un bien \u00ab oubli\u00e9 \u00bb \u00e0 10 000 km g\u00e9n\u00e8re rarement plus de 2 %.<\/p><p>Un d\u00e9tail que beaucoup sous-estiment : pr\u00e9voyez <strong>entre 20 et 25 % du prix du bien en frais annexes<\/strong> sur la premi\u00e8re ann\u00e9e. Droits d&rsquo;enregistrement \u00e0 10 %, notaire, meubles, mise en location, charges de copropri\u00e9t\u00e9 pr\u00e9pay\u00e9es, \u00e9ventuel stockage temporaire\u2026 Un de nos clients italiens avait budget\u00e9 7 % \u00e0 l&rsquo;\u00e9poque o\u00f9 il avait achet\u00e9 un appartement \u00e0 Milan. Il a \u00e9t\u00e9 rattrap\u00e9 par la r\u00e9alit\u00e9 mauricienne et nous l&rsquo;a dit assez franchement (il a depuis bien dig\u00e9r\u00e9 la le\u00e7on, son bien tourne \u00e0 6,2 % net).<\/p><h2><strong>Le d\u00e9roul\u00e9 type d&rsquo;une acquisition<\/strong><\/h2><p>Pour ceux qui ne l&rsquo;ont jamais fait, voici la s\u00e9quence r\u00e9elle. Pas la version brochure.<\/p><p>D&rsquo;abord, un cadrage : budget total (prix + 20-25 % de frais), horizon de d\u00e9tention, usage (locatif pur, mixte, r\u00e9sidence secondaire), besoin ou non du permis de r\u00e9sidence. Cette conversation prend souvent deux rendez-vous. Elle \u00e9vite \u00e0 peu pr\u00e8s 80 % des erreurs qu&rsquo;on voit commettre.<\/p><p>Ensuite, la s\u00e9lection. Visites sur place si possible (c&rsquo;est toujours mieux), visites virtuelles \u00e0 d\u00e9faut. Sur les programmes en VEFA, lecture attentive du descriptif technique, de la garantie financi\u00e8re d&rsquo;ach\u00e8vement et du planning de livraison. Un chantier Maurice glisse souvent de 3 \u00e0 6 mois sur le planning initial, il faut l&rsquo;accepter.<\/p><p>Signature d&rsquo;une r\u00e9servation (CRP, 5 % g\u00e9n\u00e9ralement s\u00e9questr\u00e9s chez le notaire), puis montage du dossier EDB pour validation par les autorit\u00e9s. D\u00e9lai : 6 \u00e0 10 semaines en moyenne en 2026. Une fois l&rsquo;accord EDB obtenu, signature de l&rsquo;acte authentique chez le notaire mauricien, appel de fonds, paiement des droits.<\/p><p>Pour le neuf livr\u00e9, ajoutez la r\u00e9ception, la mise aux standards (meubles, linge, \u00e9quipements), le choix du gestionnaire locatif. Comptez 3 \u00e0 4 semaines entre remise des cl\u00e9s et premi\u00e8re nuit\u00e9e lou\u00e9e, si tout va bien.<\/p><h2><strong>Les erreurs qu&rsquo;on voit le plus souvent !<\/strong><\/h2><p>Je vais \u00eatre un peu cash, \u00e7a servira plus que trois paragraphes de pr\u00e9cautions.<\/p><p>Acheter sans avoir visit\u00e9 l&rsquo;\u00eele en basse saison. Maurice en ao\u00fbt n&rsquo;est pas Maurice en f\u00e9vrier. Les aliz\u00e9s, les pluies de l&rsquo;Est, la houle sur certaines plages de l&rsquo;Ouest, la densit\u00e9 de certaines zones du Nord le week-end\u2026 Tout \u00e7a se voit sur place, pas sur un drone de marketing.<\/p><p>Sous-estimer la gestion locative. Un bien lou\u00e9 \u00e0 la nuit\u00e9e demande une vraie \u00e9quipe (accueil, m\u00e9nage, maintenance, gestion des plateformes). Si vous vivez \u00e0 Paris ou Zurich, vous avez besoin d&rsquo;un op\u00e9rateur local fiable. Les frais de gestion varient entre 18 et 25 % du chiffre d&rsquo;affaires g\u00e9n\u00e9r\u00e9 selon les zones et le niveau de service. C&rsquo;est un chiffre \u00e0 int\u00e9grer <strong>avant<\/strong> le calcul de rendement, pas apr\u00e8s.<\/p><p>Confondre \u00ab prix affich\u00e9 en USD \u00bb et \u00ab co\u00fbt en EUR \u00bb. Beaucoup de programmes PDS haut de gamme sont libell\u00e9s en dollars. Comme l&rsquo;a rappel\u00e9 un article r\u00e9cent de ce blog, la force de l&rsquo;euro face au dollar peut m\u00e9caniquement am\u00e9liorer le pouvoir d&rsquo;achat d&rsquo;un acqu\u00e9reur europ\u00e9en. L&rsquo;inverse est aussi vrai ! Un budget cal\u00e9 en f\u00e9vrier ne sera plus le m\u00eame en septembre.<\/p><p>Ne pas s\u00e9curiser sa sortie. Revendre un bien \u00e0 Maurice peut prendre de 3 \u00e0 12 mois selon la zone, le segment et la qualit\u00e9 du bien. Les biens \u00ab diff\u00e9rents \u00bb (trop grands, mal plac\u00e9s, mal meubl\u00e9s, en PDS obsol\u00e8te) peuvent y rester longtemps. Anticipez la liquidit\u00e9 d\u00e8s l&rsquo;achat.<\/p><blockquote><h2><em><strong>Pam Golding et apr\u00e8s ?<\/strong><\/em><\/h2><p>Pourquoi est-ce qu&rsquo;on vous parle franchement, sans la glose marketing habituelle ? Parce que c&rsquo;est ce qui fonctionne, en fait. Pam Golding Properties est pr\u00e9sent en Afrique australe depuis 1976, \u00e0 Maurice depuis plus de quinze ans, avec deux bureaux (Grand Baie et Tamarin) et un portefeuille qui couvre le locatif long terme, le locatif court terme, les programmes neufs et la revente.<\/p><p>Ce que nous constatons sur nos dossiers de 2025-2026 : les acheteurs qui prennent le temps de faire ce cadrage initial (objectif, horizon, usage, zone) sont ceux qui dorment le mieux \u00e0 5 ans. Les autres se rattrapent, ou revendent vite. Ni l&rsquo;un ni l&rsquo;autre n&rsquo;est id\u00e9al.<\/p><p>Si vous envisagez un investissement immobilier \u00e0 l&rsquo;\u00eele Maurice en 2026, on peut faire ce cadrage ensemble, gratuitement et sans engagement. Avec des chiffres r\u00e9els, des biens visitables et un point franc sur ce qui colle, ou pas, \u00e0 votre situation.<\/p><\/blockquote>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;215&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;0&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;0&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Merci de Voter&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;0\\\/5 - (0 vote)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Investissement immobilier \u00e0 l\\u0026#039;\u00eele Maurice : notre guide 2026 pour investir sans faux pas&quot;,&quot;width&quot;:&quot;0&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 0px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 19.2px;\">\n            <span class=\"kksr-muted\">Merci de Voter<\/span>\n    <\/div>\n    <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le d\u00e9cor est connu : lagon turquoise, pitons basaltiques, champs de canne qui descendent vers la mer. Ce qui l&rsquo;est moins, c&rsquo;est ce qui s&rsquo;est pass\u00e9 entre juillet 2025 et l&rsquo;entr\u00e9e en 2026 sur le march\u00e9 immobilier mauricien. Droits d&rsquo;enregistrement multipli\u00e9s par deux pour les non-citoyens, permis de r\u00e9sidence ramen\u00e9s de 10 \u00e0 5 ans, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1432,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-215","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investir-ile-maurice"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.pamgolding.mu\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/215","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.pamgolding.mu\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.pamgolding.mu\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pamgolding.mu\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pamgolding.mu\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=215"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.pamgolding.mu\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/215\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pamgolding.mu\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1432"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.pamgolding.mu\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=215"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pamgolding.mu\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=215"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pamgolding.mu\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=215"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}