{"id":261,"date":"2024-07-19T17:37:22","date_gmt":"2024-07-19T15:37:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.pamgolding.mu\/blog\/?p=261"},"modified":"2024-07-24T09:13:02","modified_gmt":"2024-07-24T07:13:02","slug":"ile-maurice-millionnaires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pamgolding.mu\/blog\/fr\/ile-maurice-millionnaires.html","title":{"rendered":"L’\u00eele Maurice compte un nombre croissant de millionnaires investissant dans l’immobilier"},"content":{"rendered":"

La solidit\u00e9 du programme de r\u00e9sidence par investissement de l’\u00eele Maurice et la stabilit\u00e9 de son secteur immobilier font de l’\u00eele Maurice l’une des principales destinations pour les HNWI.<\/em><\/p>\n

L’\u00eele Maurice est tr\u00e8s pris\u00e9e par les particuliers fortun\u00e9s, dont le nombre sur l’\u00eele a presque doubl\u00e9 au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie. Les chiffres publi\u00e9s dans The Africa Wealth Report 2022 font \u00e9tat d’une croissance de 78 %, avec environ 150 millionnaires, principalement originaires d’Afrique du Sud et d’Europe, qui devraient s’installer \u00e0 Maurice cette ann\u00e9e-l\u00e0.<\/p>\n

Andrew Amoils, responsable de la recherche chez New World Wealth, explique que l’\u00eele Maurice est l’une des principales destinations pour les entr\u00e9es nettes de HNWI en 2022 en raison de la facilit\u00e9 d’y faire des affaires, des taux d’imposition comp\u00e9titifs, d’un secteur des services financiers en pleine croissance, et de sa r\u00e9putation de s\u00e9curit\u00e9 et de faible taux de criminalit\u00e9.<\/p>\n

Ces atouts sont de bon augure pour la sant\u00e9 de l’\u00e9conomie, barom\u00e8tre qui influe sur les d\u00e9cisions d’investissement. Le 1er juillet 2022, la Banque mondiale a class\u00e9 Maurice parmi les pays \u00e0 revenu \u00e9lev\u00e9, avec un revenu national brut (RNB) par habitant de 12 000 EUR pour 2021.<\/p>\n

L’engagement du gouvernement en faveur de la croissance<\/h2>\n

La Pointe, Pointe Aux Cannoniers<\/strong><\/p>\n

\u00ab\u00a0Au fil des ans, le gouvernement mauricien et l’Economic Development Board (EDB) ont montr\u00e9 leur engagement \u00e0 renforcer le programme Mauritius Residency-by-Investment. Leur objectif est clairement de stimuler les investissements directs \u00e9trangers dans le pays et d’amener Maurice \u00e0 des niveaux de revenus par habitant plus \u00e9lev\u00e9s\u00a0\u00bb, d\u00e9clare Richard Haller, directeur de Pam Golding Properties (Mauritius).<\/p>\n

La tendance est au renforcement des contr\u00f4les de certains programmes populaires de citoyennet\u00e9 et de r\u00e9sidence, avec la r\u00e9cente fermeture du programme irlandais Immigrant Investor, la possible fermeture du programme portugais Golden Visa, et la pression de l’Union europ\u00e9enne pour reconsid\u00e9rer des programmes similaires au sein de l’Europe. \u00ab\u00a0Il est important de noter que le programme de r\u00e9sidence par investissement de l’\u00eele Maurice est totalement ind\u00e9pendant de tout organisme international. Le gouvernement mauricien et l’EDB en ont le contr\u00f4le total. Compte tenu de leur propension \u00e0 am\u00e9liorer le programme, il est r\u00e9confortant de le savoir\u00a0\u00bb, d\u00e9clare M. Haller.<\/div>\n

Il y a deux ans, l’EDB a abaiss\u00e9 de 450 000 EUR \u00e0 345 000 EUR le seuil d’obtention de la r\u00e9sidence permanente par le biais d’un investissement dans l’immobilier r\u00e9sidentiel. En outre, ce statut permet aux investisseurs de travailler sans avoir \u00e0 demander un visa de travail distinct, comme c’\u00e9tait le cas auparavant. M. Haller ajoute : \u00ab\u00a0Essentiellement, avec la r\u00e9sidence permanente par le biais d’un investissement immobilier, vous pouvez d\u00e9m\u00e9nager \u00e0 Maurice d\u00e8s demain et commencer \u00e0 chercher un emploi. C’est un plan B tr\u00e8s rassurant\u00a0\u00bb.<\/p>\n

L’argent parle<\/h2>\n

\"Investissement<\/p>\n

Baie Amari, Tamarin<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n

La strat\u00e9gie du gouvernement en mati\u00e8re de revenus se concentre principalement sur l’accueil des investissements dans le pays par le biais d’opportunit\u00e9s commerciales, de l’immobilier qui offre aux \u00e9trangers une r\u00e9sidence permanente pour l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 de plus de 345 000 EUR, d’incitations fiscales pour les nouvelles entreprises et, de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, d’une juridiction fiscale \u00e0 faible revenu qui s’aligne sur les trait\u00e9s fiscaux mondiaux en cours d’\u00e9laboration.<\/p>\n

L’invitation faite aux HNWI d’investir \u00e0 Maurice est plus favorable en raison de leur capacit\u00e9 \u00e0 r\u00e9sider \u00e0 plein temps sur l’\u00eele avec l’acquisition d’une propri\u00e9t\u00e9 de plus de 345 000 EUR ou d’investissements dans d’autres secteurs de l’\u00e9conomie. L’acheteur, son conjoint et ses enfants de moins de 24 ans se voient accorder le statut de r\u00e9sident permanent aussi longtemps qu’ils poss\u00e8dent la propri\u00e9t\u00e9 concern\u00e9e.<\/p>\n

Aimant \u00e0 richesses<\/h2>\n

\"Investissement<\/p>\n

La comparaison des prix de l’immobilier r\u00e9sidentiel mauricien est \u00e9clairante. En ce qui concerne les acheteurs sud-africains, nous pouvons consid\u00e9rer le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 d’appartements bien \u00e9quip\u00e9s et bien situ\u00e9s sur la c\u00f4te atlantique \u00e0 Cape Town, qui peut commencer \u00e0 R65 000 le m\u00e8tre carr\u00e9. Par exemple, un appartement de 190 m2 avec trois chambres \u00e0 coucher vous co\u00fbtera environ 12,8 millions de zar.<\/figcaption><\/figure>\n

\u00c0 titre de comparaison, vous pouvez acheter un appartement de 240 m2 avec trois chambres \u00e0 coucher dans le prestigieux Mont Choisy Golf and Beach Estate \u00e0 l’\u00eele Maurice pour 3 820 USD le m\u00e8tre carr\u00e9. Ce prix correspond \u00e0 environ 70 000 Rands par m\u00e8tre carr\u00e9 pour un bien immobilier de premier ordre \u00e0 Grand Baie, une zone populaire du nord de l’\u00eele. \u00ab\u00a0Il s’agit d’un investissement en dollars, qui vous permet, \u00e0 vous et \u00e0 votre famille, de b\u00e9n\u00e9ficier d’un plan alternatif de r\u00e9sidence permanente et d’avoir le droit de travailler dans un autre pays\u00a0\u00bb, explique M. Haller.<\/p>\n

Pour les acheteurs fran\u00e7ais, une comparaison relative serait certaines des plus petites villes comme Montpellier et Marseille o\u00f9 le prix est en moyenne de 3 700 EUR par m\u00e8tre carr\u00e9, alors que Paris verra le prix augmenter \u00e0 plus de 10 000 EUR par m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n

L’\u00e9tude de Knight Frank publi\u00e9e dans The Wealth Report 2022 confirme les raisons pour lesquelles les HNWI investissent \u00e0 Maurice. Globalement, les HNWI consid\u00e8rent l’immobilier r\u00e9sidentiel comme la classe d’actifs la plus s\u00fbre. Toutefois, selon le rapport, les Europ\u00e9ens choisissent d’investir en fonction de l’am\u00e9lioration de leur mode de vie (23 %) et de l’attrait de la valeur refuge (19 %), qui se classent au-dessus de la moyenne mondiale. Les autres motivations de l’investissement dans l’immobilier r\u00e9sidentiel sont le transfert d’emploi (9 %) et l’\u00e9ducation (8 %).<\/p>\n

\"Investissement<\/p>\n\n\n

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