Il y a des endroits qui séduisent immédiatement et d’autres qui convainquent avec le temps. Mont Choisy, c’est plutôt les deux à la fois. La première fois qu’on longe cette plage de 2 km bordée de filaos centenaires, c’est le silence qui frappe. Étonnant pour une zone aussi prisée de la côte nord. Et puis au fur et à mesure des visites, on comprend pourquoi autant d’expatriés et d’investisseurs s’y installent durablement plutôt que d’y passer seulement leurs vacances.
Mont Choisy se trouve dans le district de Pamplemousse, à environ 15 km au nord de Port Louis et à 5 km de Grand Baie. C’est techniquement une petite localité mais son rayonnement dépasse largement ses dimensions.
Vivre dans le domaine Mont Choisy Golf & Beach Estate
Mont Choisy Golf & Beach Estate est depuis longtemps la résidence la plus recherchée de l’île Maurice grâce à sa multitude d’avantages en termes d’emplacement et de style de vie. La proximité de Grand Baie, sur la côte nord de l’île Maurice, offre aux personnes qui s’installent, aux visiteurs désireux d’effectuer des séjours de longue durée et aux investisseurs l’opportunité d’acquérir un bien immobilier de premier ordre.
La zone offre une gamme variée de services allant du shopping et des loisirs (y compris des installations sportives, des pistes de course à pied et de nouveaux boulevards en projet) à la santé. En outre, le domaine est construit autour d’un parcours de golf de championnat Peter Matkovich de classe mondiale (qui accueillera l’AfrAsia Bank Mauritius Open – DP World Tour en décembre 2022). Pour les amoureux de la plage qui apprécient la côte, les baignades et les promenades, il y a la célèbre plage de Mon Choisy.
Fin 2020, la phase 3 de Mont Choisy La Réserve était en cours de construction et la phase 4 a été lancée. La construction a commencé récemment, ce qui montre que cet endroit se vend bien, même si l’île a été fermée aux touristes au plus fort du COVID-19.
Conçu comme un environnement durable qui allie une communauté mauricienne moderne à un développement responsable, il comprend des systèmes Eco-Smart tels que des panneaux solaires, la collecte des eaux de pluie (le terrain de golf utilise des eaux usées traitées à 100 %), et des centres de transport pour les voitures électriques, les vélos et les buggys.
Le centre de loisirs et de bien-être est bien soutenu avec sa piscine chauffée à l’énergie solaire, son hammam, son sauna, sa salle de sport, son espace pour enfants, ses deux courts de tennis et ses deux courts de padel. Le centre équestre, qui s’adresse aux enfants et aux adultes, est très apprécié des novices et des cavaliers plus expérimentés. Le centre comprend une piste de promenade de 9 km autour du terrain de golf et de la réserve naturelle, ainsi qu’un paddock nouvellement construit.
D’anciennes ruines de cheminées et un four à chaux rappellent une époque révolue. Parallèlement, des banians centenaires, des tortues, des plantes endémiques naturelles et l’entrée spectaculaire bordée d’arbres flamboyants contribuent à son charme.
Grand Baie à 5 minutes : la vraie force de la localisation
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Une des vraies forces de Mont Choisy, c’est sa position par rapport à Grand Baie. La « capitale du nord » se trouve à moins de 5 minutes en voiture. Et Grand Baie, pour qui ne la connaît pas, c’est tout sauf un village endormi : commerces, restaurants internationaux, cliniques privées (la C-Care Clinic est désormais ouverte), cinémas, supermarchés, salles de sport, marinas. Tout ce qu’il faut pour vivre normalement sans dépendre de Port Louis.
L’aéroport international SSR est à environ 45 minutes de route. Gérable sans être idéal. Plusieurs résidents nous ont confié que c’est le seul vrai reproche qu’ils font à la localisation, notamment ceux qui voyagent fréquemment pour le travail.
Les écoles internationales les plus proches (International Preparatory School, Northfields International High School) sont dans un rayon de 10 à 20 minutes. C’est un critère décisif pour les familles expatriées et Mont Choisy coche cette case sans difficulté.
Les résidents qui souhaitent s’éloigner de la tranquillité de l’environnement du domaine peuvent se rendre à Grand Baie, à quelques minutes seulement. Loin d’être un village de pêcheurs endormi comme beaucoup le long de la côte mauricienne, Grand Baie est connu pour son large éventail de magasins, restaurants, boulangeries, cafés, cinémas et installations sportives comme le tennis, les salles de sport, le bateau et la voile. On y trouve des boîtes de nuit branchées, des clubs de plage animés et des salons de détente où l’on peut écouter de la musique en direct et déguster des cocktails exotiques au milieu d’une foule cosmopolite.
Les services bancaires, éducatifs, médicaux et commerciaux facilitent la gestion des aspects pratiques de la vie. La construction de la C-Care Clinic a commencé et son ouverture est prévue pour 2023. Entre-temps, de nombreuses attractions commerciales, culinaires et de divertissement permettent de se divertir, de se détendre et de faire de la thérapie par le détail.
Jonathan Tagg, directeur de projet chez Pam Golding Properties, vit sur le domaine. Passionné de golf, il explique que le padel est devenu très populaire et qu’une grande partie de la valeur du domaine réside dans les installations de loisirs. Avec une promenade de 4 km autour de la réserve naturelle et une piste de 5 km autour du terrain de golf, le domaine est « idéal pour la course à pied et le cyclisme, ainsi que pour le padel et le golf ». La plage se trouve à quelques minutes de marche – une destination privilégiée pour la baignade, les longues promenades et les apéritifs au coucher du soleil », explique-t-il.
Une vie communautaire idyllique
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Deux kilomètres de filaos et de lagon : la plage de Mont Choisy
La plage de Mont Choisy est l’une des plus longues plages publiques de l’île Maurice. Deux kilomètres de sable blanc, un lagon protégé par un récif corallien, des eaux peu profondes idéales pour la baignade en famille. Les filaos apportent une ombre naturelle assez rare sur les plages mauriciennes.
Ce qui distingue Mont Choisy des plages plus touristiques du nord (comme Trou aux Biches ou Grand Baie), c’est son caractère encore accessible et mélangé. On y croise des Mauriciens en pique-nique le dimanche, des expatriés qui font leur jogging matinal et des kitesurfeurs qui profitent des alizés en saison. Ce n’est pas une plage de palace. C’est mieux que ça : c’est une plage de vie.
Pour les activités nautiques, l’offre est complète. Catamaran vers les îlots du nord (Coin de Mire, Île Plate, Île Gabriel), planche à voile, kayak, ski nautique, parachute ascensionnel. Plusieurs prestataires sont installés directement sur la plage.
« Le futur club de plage et la construction du boulevard avec des restaurants, des boutiques, des bureaux et des installations sportives supplémentaires créeront une valeur ajoutée dans les années à venir. La commodité de Grand Baie est énorme avec toutes ses installations à une courte distance en voiture », dit Tagg.
Un parcours de golf qui a attiré le DP World Tour
Mridula Sembhoo, qui gère les ventes à l’étranger pour Pam Golding Mauritius, apporte un point de vue différent en tant que résidente non golfeuse. Elle aime la vie en communauté sur le domaine. En outre, la proximité du domaine avec Grand Baie et la disponibilité de restaurants, de magasins, de divertissements et d’installations médicales exercent un attrait durable.
« Nous aurons bientôt un café, une boulangerie et une épicerie fine sur le domaine, ce qui ajoutera énormément à la commodité. Le centre de loisirs, avec son spa, son tennis, ses piscines et sa salle de sport, complète les installations communautaires du domaine, accessibles en voiturette de golf ou à pied« , précise-t-elle.
Le restaurant du Golf Clubhouse propose des menus distincts gérés par la marque gastronomique La Potinière, personnalisés pour les résidents qui sortent déjeuner et les golfeurs qui ont un petit creux après le 19e trou. Les ingrédients locaux sont privilégiés et des plats mauriciens authentiques sont inclus dans la sélection.
Acheter à Mont Choisy en tant qu’étranger : prix et dispositifs
Mont Choisy est éligible aux dispositifs d’acquisition immobilière ouverts aux étrangers à l’île Maurice, principalement le PDS (Property Development Scheme) et l’IRS (Integrated Resort Scheme). Ces statuts permettent à un acquéreur étranger d’obtenir un permis de résidence mauricien à partir d’un seuil d’investissement de 375 000 USD. La plupart des biens sur le domaine dépassent ce seuil.
Selon les données du marché consolidées début 2026, les prix au m² sur Mont Choisy Golf & Beach Estate se situent entre 2 500 et 4 500 USD selon le type de bien (appartement, villa, penthouse) et la phase de développement. Les biens avec vue sur le golf ou en front de mer commandent une prime significative. À titre de comparaison, les mêmes standards sur la côte ouest (Tamarin, Rivière Noire) sont souvent 10 à 15 % moins chers mais sans l’écosystème de services que propose Mont Choisy.
Ce qui fait aussi la spécificité de ce marché, c’est sa liquidité relative. Plusieurs propriétaires qui ont revendu dans les 5 à 7 ans suivant leur achat ont réalisé des rendements entre 20 et 35 % en valeur brute. Ce n’est pas garanti (aucun investissement immobilier ne l’est) mais c’est un historique de marché solide pour une zone aussi circonscrite.
Pourquoi les investisseurs reviennent toujours sur Mont Choisy
Il y a des zones à Maurice où l’on achète pour le rendement locatif court terme. Il y en a d’autres où l’on achète pour s’installer. Mont Choisy est assez rare en ce qu’il répond bien aux deux logiques en même temps.
D’un côté, la demande locative saisonnière est forte, portée par un tourisme de qualité qui cible la côte nord. De l’autre, le profil des résidents permanents est de plus en plus diversifié : retraités européens, familles sud-africaines, entrepreneurs en remote work et cadres mauriciens qui veulent quitter Port Louis sans s’en éloigner vraiment.
Le boulevard de Mont Choisy (en développement) devrait encore renforcer l’attractivité de la zone en densifiant l’offre commerciale et de loisirs directement sur le domaine. Ce que l’on observe chez nos clients qui ont acheté il y a 5 ou 10 ans : très peu regrettent leur choix. Ce n’est pas un hasard.
Vivre à Mont Choisy est un atout important pour les Européens et les Sud-Africains qui souhaitent développer leur portefeuille immobilier ou s’installer sur l’île. Depuis sa création, certains propriétaires ont investi dans plus d’une maison sur le domaine, et ceux qui ont vendu ont bénéficié d’un excellent retour sur investissement. Les acheteurs étrangers et leurs familles peuvent obtenir la résidence mauricienne lorsqu’ils possèdent un bien immobilier répondant aux conditions requises. Contactez nos experts immobiliers pour découvrir comment vous pouvez faire partie de cette communauté prestigieuse.
Pour plus d’informations sur l’achat d’une propriété au Mont Choisy Golf & Beach Estate, veuillez nous envoyer un e-mail à projects@pamgolding.mu.
Née à Maurice, je possède un « Bachelor of Arts in Mass Communication ». J’ai près de 12 ans d’expérience en marketing, relations publiques et communication. Passionnée par les rencontres, la créativité et la croissance des entreprises, je suis orientée vers les résultats. Mon objectif est de guider la communication pour toucher le cœur et l’esprit des clients. Ma devise est : « Traiter les autres comme j’aimerais être traitée. »
