Il y a d’abord une impression diffuse, puis une question qui s’installe. Et si l’on arrêtait de subir l’actualité, les hausses de charges, les réformes fiscales à répétition ? Et si l’on reprenait la main, en élargissant le cadre… au-delà des frontières ? Depuis trois ans, on voit se multiplier ces conversations entre amis, ces recherches tard le soir, ces visites « pour voir ». L’achat à l’étranger n’est plus une lubie de vacances ni un caprice de privilégié, c’est devenu un choix rationnel dans un contexte mouvant, où l’on cherche à la fois de la stabilité, du sens, et, pourquoi pas, un rayon de soleil.
Ce qui pousse d’abord, c’est la fatigue. Fatigue face aux règles qui changent, aux normes qui s’empilent, à la rentabilité qui s’amenuise sur des biens pourtant bien gérés. Beaucoup de propriétaires français nous confient ne plus se reconnaître dans un modèle qui semblait évident il y a dix ans. Leurs objectifs n’ont pas disparu, ils ont simplement évolué : protéger un patrimoine, conserver une liberté de mouvement, préparer un plan B sans renoncer au plan A. L’international n’est pas une fuite ; c’est une respiration stratégique.
Vient ensuite l’envie de vie. Là où l’on parlait hier uniquement de rendement, on parle aujourd’hui de cadre, d’école bilingue pour les enfants, de fibre pour télétravailler, de plage à cinq minutes ou de parc au pied de l’immeuble. L’immobilier n’est plus dissocié de l’usage, il devient un outil pour façonner son quotidien. C’est cette rencontre entre la raison patrimoniale et le désir d’un autre rythme qui explique l’attrait de certaines destinations : on n’achète pas seulement un bien, on s’achète une option de vie.
Dans ce paysage, l’île Maurice occupe une place singulière. D’abord parce que le pays a fait le choix de la stabilité : cadre juridique clair, fiscalité lisible, dispositifs pensés pour accueillir des non-résidents. Ensuite parce que les quartiers nouvelle génération, Mont Choisy, Azuri, Cap Tamarin, ne vendent pas juste des mètres carrés, mais un écosystème prêt à l’emploi : commerces, santé, éducation, sport, sécurité, le tout à échelle humaine. Enfin parce qu’il y a, sur place, des opérateurs qui savent parler aux acheteurs français sans leur promettre autre chose que le réel. Les programmes commercialisés par PAM Golding s’inscrivent précisément dans cette logique : des biens de qualité, des process carrés, et la possibilité, si l’on atteint le seuil d’investissement requis, d’obtenir un permis de résidence pour soi et sa famille.
Beaucoup nous disent : « Nous ne voulons pas tout quitter. » Tant mieux, ce n’est pas nécessaire. L’achat à l’étranger peut rester progressif et réversible. On commence par louer le bien, on y passe quelques semaines l’hiver, on teste l’école pour un trimestre, on installe un bureau pour travailler à distance. Le temps devient un allié, pas un facteur d’angoisse. Et surtout, on cesse d’opposer rendement et plaisir. Un appartement bien situé, fonctionnel, intégré à un quartier vivant se louera correctement parce qu’il est agréable à vivre. La rentabilité naît de la cohérence, pas de la promesse.
Reste la question sensible des impôts. Oui, la fiscalité française pèse sur le moral des investisseurs ; mais le véritable sujet, c’est l’incertitude. À l’inverse, certaines destinations assument un cap lisible : pas d’impôt sur la fortune, pas de taxe foncière, flat tax claire. Ce n’est pas une invitation à contourner quoi que ce soit, c’est l’expression d’un contrat intelligible entre un pays et ceux qui y investissent. Quand les règles sont stables, on peut décider sereinement. Quand elles vacillent, on hésite – et on regarde ailleurs.
Il faut aussi dire un mot de l’émotion. Car acheter au loin, c’est toujours un peu raconter une histoire. Celle d’un couple qui se donne une perspective, d’une famille qui s’ouvre un horizon, d’un entrepreneur qui choisit de ne pas être assigné à résidence économique. L’émotion n’est pas l’ennemie du bon sens ; elle en est parfois la boussole. Elle rappelle ce qui compte : le temps, l’espace, le climat, la sécurité, la capacité à se projeter. Et si l’on se trompe ? On loue plus, on loue moins, on revend dans un marché organisé. On ajuste, comme on le ferait chez soi.
Alors, crise, impôts, envie de changement : est-ce que tout cela suffit à expliquer l’attrait de l’immobilier hors France ? Sans doute pas à lui seul. Ce qui séduit vraiment, c’est la combinaison : un cadre stable, un usage désirable, une trajectoire patrimoniale crédible, et des interlocuteurs qui connaissent le terrain. À ce titre, Maurice coche beaucoup de cases et rassure ceux qui veulent avancer sans se raconter d’histoires. L’étranger n’est plus un fantasme ; c’est une option rationnelle.
La vraie question n’est donc pas ‘faut-il partir ?’, mais ‘qu’est-ce que vous voulez rendre possible dans votre vie, et avec quel bien ? » Si la réponse inclut de la clarté, du sens et un peu de lumière, il se peut que votre prochain investissement ne se trouve pas à une heure de train… mais à une douzaine d’heures d’avion. Et qu’il commence, très simplement, par une conversation avec un conseiller qui parle la même langue que vous, ici et là-bas.
Manager in Digital Marketing and Content Creation at Pam Golding Properties Mauritius, Mathieu Duez leverages his expertise in both real estate and hospitality to craft impactful digital strategies. With a passion for creating engaging content, he connects brands with their audiences through innovative and targeted marketing approaches.
